Rychle najdi : vše () | chaty, chalupy (3) | na prodej (3)

» Proč exkluzivita

Proč exkluzivita

Co je to exkluzivita a proč je výhodná?

Dovolte mi jednoduché srovnání exkluzivního (výhradního) a neexkluzivního (prodává více realitních kanceláří) prodeje vaší nemovitosti.

Řeknete si možná "Dám to více realitním kancelářím, rychleji to prodám" , může se vám to zdát jako nejlepší možné řešení, ale popravdě je tomu právě naopak.

Nevýhody při tzv. „neexkluzivním prodeji“
Makléř má omezené možnosti jak vyjednat nejvyšší možnou prodejní cenu. Tím, že je nemovitost v nabídce více RK, kupující často jedná o ceně s více makléři a i když já řeknu, že cena je pevná, jiný makléř vás bude tlačit k poskytnutí slevy.

Makléři různých RK s cílem prodat nemovitost, často zkreslují informace o dané nemovitosti, například nemohou uvádět adresu domu a záměrně snižují prodejní cenu, aby jejich nabídka byla alespoň trochu lepší než ostatních RK nabízejících totéž.

Protože nemovitost může být prodána jinou RK, makléř nemá jistý výdělek a proto do propagace nemovitosti nemůže investovat dostatek finančních prostředků.

Makléři různých RK s jediným cílem získat nemovitost pro prodej velmi často nabízejí nižší provize, což ve výsledku představuje malou investice do propagace, ale také nízkou kvalitu servisu, malé záruky .

Nízká důvěryhodnost nabídky vede k tlaku na kupujícího, aby rychle jednal, nebo ho předběhne někdo jiný u jiného zprostředkovatele.

Nevýhradní smlouvu nabízí hlavně nezkušení a začínající makléři. Zároveň přitahuje pozornost obchodníků z nemovitostmi, kteří se snaží mnohdy nepřehlednou situaci využít pro svůj zisk.

Výhody při podepsání exkluzivní smlouvy
Makléř je schopen maximálně hájit zájmy prodávajícího a je schopen vyjednat nejlepší možnou cenu.

Makléř má jistotu uskutečnění prodeje nemovitosti, tudíž jí věnuje maximální péči, čas a finance na propagaci tak, aby nemovitost byla prodána.

Makléř prezentuje pravdivě veškeré informace k dané nemovitosti, garantuje předprodejní a prodejní servis.

Výše provize umožňuje makléři vyšší investice do propagace nemovitosti při hledání potencionálního kupce, profesionální kvalitu zajišťovaného servisu a poskytnutí záruk právní služby. Vysoká důvěryhodnost nabídky. Kupující má dostatek času na zvážení všech okolností ještě před složením rezervace.

Profesionální a seriózní makléři dnes již téměř bez výhradní smlouvy prodeje nemovitosti nenabízí, rovněž seriózní kupci takto neradi nakupují, protože jim nikdo nemůže dát záruku, že v okamžiku kdy oni skládají rezervaci, nečiní tak někde jinde někdo jiný s jiným makléřem.

Exkluzivita zaručuje jistotu prodeje podle přesně stanovených pravidel. K tomu je však nutné vybrat si důvěryhodného a profesionálního obchodního partnera. Prodej a koupě nemovitosti je činnost velmi neobvyklá a mnoho lidí ji absolvuje pouze jednou za život. Jedná se o velkou obchodní transakci a takto k ní  je nutno také přistoupit. Naše exklusivní smlouva je stručná a jasná. Přesně stanovuje pravidla, práva a povinnosti obou smluvních stran a je oboustranně vyvážená.

Naše služby při exkluzivní smlouvě

Obchodní podmínky
Při uzavření exkluzivní smlouvy na prodej nebo pronájem zajišťujeme pro majitele následující služby:

  • Návštěva nemovitosti makléřem
  • Pořízení fotodokumentace
  • Provedení situačního nákresu
  • Konzultace a doporučení ceny s ohledem na přání klienta a možnosti trhu
  • Zpracování dat do nabídkového listu
  • Umístění nabídky na realitní servery
  • Prezentace nemovitosti na firemním webu
  • Možnost překladu nabídky do angličtiny a její prezentace pro zahraniční klientelu
  • Přímá nabídka klientům z naší databáze
  • Vyhodnocování příslušných statistik naší společnosti
  • Evidence zájemců
  • Zajištění prohlídek nemovitosti s vážnými klienty včetně sobot a nedělí
  • Evidence průběhu každé prohlídky
  • Právní a daňové poradenství v oblasti prodeje, převodů a pronájmů nemovitostí
  • Návrh kupních, nájemních a jiných smluv a právních dokumentů
  • Koordinace stran při projednávání smluv
  • Spolupráce s finančními institucemi pro získání hypotéky
  • Součinnost se stavebními úřady a dalšími institucemi
  • Spolupráce při uložení peněz do bankovní úschovy na vázaný účet
  • Pro podpisy smluv a veškerá související jednání je naše kancelář plně k dispozici
  • Zajištění příslušných úkonů na katastrálních úřadech
  • Sledování průběhu zápisu smluv do Katastru nemovitostí
  • Pomoc při zajištění znaleckého posudku pro potřeby platby daně z nabytí nemovitých věcí
  • Příprava předávacího protokolu a event. osobní přítomnost při předání nemovitosti

 


Datum aktualizace : 25.02.2020

  « Zpět | Zapamatovat tuto stránku | Mapa stránek  
  Přeložit stránku do jiného jazyka
anglicky německy španělsky francouzsky maďarsky polsky italsky holandsky rusky hezky česky